Kaufbeuren: 2 ZKB in zentraler Wohnlage von Kaufbeuren

Etagenwohnung

3

5

ja

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

1

1

1

Abstellraum

ja

ja

ja

Apotheke, Einkaufscenter, Grundschule, weiterführende Schule

1 x Außenstellplatz

nein

normal

1994

225 €

01.03.2025

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.08.2018 bis 20.08.2028

C

91 kWh/(m²*a)

ja

2013

Sehr schöne 2 Zimmer-Küche-Bad Wohnung im 2. Obergeschoss der Wohnanlage aus den neunziger Jahren.

Aufzug vorhanden. Die Wohnung ist aufgeteilt in Kochen/Essen/Wohnen/Schlafen/Bad/Balkon. Gesamtwohnfläche ca. 60,71 m².

Neben dem Balkon und dem Kelleranteil gehört ein eigener Außen-Stellplatz zur Wohnung und ist damit im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit Kaufpreiszahlung kurzfristig beziehbar.

Sämtliche Wohnungen in der Untere Bleiche wurden im Erbbaurecht erstellt (Pachvertrag Grundstück über 99 Jahre) - die monatliche Erbpachtzinsen belaufen sich zur Zeit auf ca. 92,15 € (Stand 2024) für die Wohnung und Stellplatz. In unserer Hausgeldangaben von z. Zt. 225,-- Euro/Mt. ist der Erbpachtzins bereits enthalten.

Beachten Sie bitte, dass zum Kauf - bedingt durch das Erbpachtgrundstück - die Zustimmung des Erbpachtgebers (ERste Eptagon) notwendig wird. Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2017 das im Erbbaurechtsvertrag festgeschriebene Ankaufsrecht geltend gemacht. Aktuell liegt noch keine finale Einigung zum Grundstückspreis vor.

Die Höhe der genauen Ablöse für das Grundstück kann damit aktuell noch nicht verbindlich benannt werden. Nach unserer persönlichen Einschätzung, ist mit einem Betrag von ca. 40.000,- € (bei 600,- € qm Preis) zu rechnen - diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Die Höhe der Ablöse ist später vom Käufer zusätzlich zu bezahlen. Die Erbbaugrundbücher werden dann nach vollständiger Ablöse in normale Grundbücher umgewandelt werden. Weitere Informationen dann in persönlichen Gesprächen.

Wir haben einen Maklervertrag über 3,57 % Vermittlungsgebühr mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beachten Sie bitte, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit für beide Vertragsparteien, also Käufer und Verkäufer tätig werden. Laut gesetzlicher Neuregelung vom 23.12.2020 hat der Käufer die gleiche Maklergebühr wie der Verkäufer zu leisten, wobei diese Regelung nur für die Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.