Kaufbeuren: Schöne Wohnanlage in ruhiger Lage von Neugablonz

Dachgeschoss

3

3

ja

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

1

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1

Abstellraum

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, ruhige Gegend

1 x Garage

nein

normal

1993

261 €

8.280 €

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.08.2018 bis 17.08.2028

D

105 kWh/(m²*a)

1993

D

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in der schönen Wohnanlage von Neugablonz, Kaufbeuren!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 74,23 m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Mit einem einladenden Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon, wo Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für eine ordentliche und aufgeräumte Wohnumgebung.

Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima, während die umweltfreundliche Gasbefeuerung nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig ist.

Neben einem Kelleranteil ist zudem eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof im Kaufpreis enthalten. Keine Aufzugsablage vorhanden, dadurch deutlich günstigere Nebenkosten.

Die ruhige Lage in Kaufbeuren-Neugablonz garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, während ein gut ausgebautes Busnetz Ihnen schnelle Verbindungen in die Umgebung bietet.

Für Fitness begeisterte finden sich zahlreiche Sporteinrichtungen in der Nähe, die Ihnen helfen, aktiv zu bleiben und neue Freundschaften zu schließen.

Kaufbeuren selbst überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur:

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen.

Die Stadt ist zudem von einer malerischen Natur umgeben, die zahlreiche Freizeitaktivitäten ermöglicht – sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannen im Grünen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sie Wohnung ist seit Ende 1993 (Erstbezug) an die aktuelle Mieterin vermietet. Da das Mietverhältnis immer sehr unkompliziert war, hatte der Eigentümer auf Mieterhöhungen verzichtet. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 490,- € inkl. Garagenmiete zzgl. 200,- € Nebenkostenvorauszahlung = 690,- € Mietertrag pro Monat. Dem Wohnwert entsprechend würde sich bei Neuvermietung nach unserer Einschätzung mindestens ca. 9,50 € Kaltmiete pro qm-Wfl sowie für die Einzelgarage ca. 70,- € pro Monat somit ca. 775,- € + Nebenkostenvorauszahlung erzielen lassen.

Gerne stehe ich Ihnen als erfahrener Immobilienmakler zur Seite, um Sie bei Ihrem Kauf optimal zu unterstützen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Wir sind als Makler für den/die Käufer und den/die Verkäufer tätig und vertreten somit die Interessen beider Vertragsparteien.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.