Kaufbeuren: „Architektenhaus“ mit herrlichem Blick im Ortsteil Oberbeuren

Villa

3

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Wanne

3

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

3 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Seeblick

1995

1969

01.01.2025

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.09.2022 bis 08.09.2032

B

63 kWh/(m²*a)

ja

2002

In prominenter Lage des beliebten Kaufbeurer Ortsteils Oberbeuren liegt an der direkten Sichtachse nach Süden zu den Allgäuer Bergen, über das Biotop „Mösle“ mit seinen Wasserflächen blickend, diese außergewöhnliche Villa.

Ursprünglich in den 60iger Jahren als Appartementhaus (9 Wohnungen) gebaut, wurde es 1995 generalsaniert und vollständig neugestaltet. Das Gebäude liegt an einer Hangkante und ist zu 100% nach Süden ausgerichtet. Auf der Nordseite befindet sich der überdachte und lichtilluminierte Eingang am Vorplatz und die Zufahrt zu den Garagen. Richtung Süden öffnen sich alle Wohnräume mit 100% Verglasung und vorgelagerten Loggien.

Auf der Ostseite befindet sich der Schlafbereich mit vorgelagertem Zen-Garten. Mit Wasserspiel, Kraftsteinen und Schlitzahorn, ein Ort der Sinne und der Ruhe.
Auf der Südseite des Gebäudes gibt es einen fließenden Übergang vom Biotop über den Garten zum Schlafbereich. 50% des Gartens sind als Atriumgarten ausgeführt, der die Einsicht vom Wanderweg und der Loipe auf diesen Teil des Gartens verhindert. Hinter der Natursteinwand befindet sich der Pool, das Sonnendeck und die überwachsene Loggia.

Wer Lust auf Bewegung hat, kann den 1,5 km langen Rundweg um das „Mösle“ direkt vom Garten aus genießen, oder im Winter auf die hier beginnende Loipe gehen oder auf dem Weiher „Mösle“ mit den Schlittschuhen fahren etc.

Das mehrfach prämierte Haus wurde wegen seiner hohen räumlichen Qualität oft für Fotoshootings und Filme angemietet. Die interessanten Raumfolgen gliedern sich in 5 Bereiche.
Das Entrée mit großzügiger Garderobe, eingebauten Schränken und 6 Meter langem Schuhsitzmöbel, öffnet sich zum Tagesbereich und führt zu den Appartements und nach unten in den Schlafbereich, den Nebenräumen und zum Wellnessbereich.

Der Tagesbereich im Erdgeschoss öffnet den Blick über eine fast 11 Meter breite Panoramaverglasung zum Biotop mit Schwänen, Fischreihern, über den Sommer mit Möwen, und einer Biberfamilie. Wenn das Wetter entsprechend ist, zeigt sich die phantastische Alpenkulisse. Im Tagesbereich ist Kochen um einen zentralen Küchenblock angeordnet. Kühlen und Lager sind in Einbauschränken versteckt. Das Essen findet in der Mitte des über 60 m² großen Raumes mit sehr schönem Blick nach Süden und Westen statt. Vor der offenen Feuerstelle, die auch als Kachelofen mit Heizregister betrieben wird, ist der Ruhebereich mit besonnter Fläche von der Früh bis abends.

Der Appartementbereich könnte von der Garderobe theoretisch abgetrennt und über den Zweiteingang erschlossen werden. Fremdvermietung oder Airbnb wäre möglich. Jedes Appartement hat vorgelagert im Flur Einbauschränke für Abstellen, persönliche Gegenstände und Kleidung. Die Appartements haben ein eigenes Duschbad. Auf der unteren Ebene einen Wohn-/Arbeitsbereich mit Anschlüssen für eine Pantry und, über die offene schwebende Treppe erschlossen, oben einen Schlafbereich mit Ankleiden. 2 Appartements stehen mit je ca. 65 m2 für 2 Kinder oder Gäste und Arbeiten zur Verfügung, oder als abgeschlossene Einheit für eine zu pflegende Person.

Auf der Gartenebene erschließt sich über eine Freitreppe nach unten kommend der Schlafbereich mit eigenem Wohn- und Fernsehzimmer. Hier ist auch ein Ofenanschluss für eine stimmungsvolle Feuerstelle vorhanden.
Über die Enfilade, sprich die Erschießung der Räume entlang der Fensterachse, kommt man in den Loungebereich, den Schminkbereich und schließlich zum Schlafbereich. Dieser liegt in der Sichtachse zum Biotop und hat von Osten, der Morgensonne geschuldet, einen vorgelagerten Zengarten. Aus dem Schminkbereich kann man in die über 6 Meter lange Ankleide mit genügend Stauraum und danach in das Badezimmer mit „Stark1“ Einrichtung und „Goldbisazza“-Fliesen gehen. Auch hier vollständige Verglasung und Blick aus der Badewanne auf das Wasserspiel und in den Zengarten.
Von der Freitreppe kann man rückwärtig entlang von Einbauschränken für Lager und Abstellen zum Wellnessbereich gehen. Dieser ist ausgestattet mit einer Sauna für 4 Personen, einem eigenen Duschbad und einer Fläche für Fitness oder Gäste. Über die Loggia kann man direkt in den Pool gelangen. Dahinter das Sonnendeck.

Erwähnt sollte noch werden, dass eine Waschküche, ein Technikraum und ein Bügelzimmer in den nicht belichten Räumen auf der Gartenebene vorhanden sind.

Bei der Auswahl der Materialien wurde amerikanisches Nußbaumholz bei Fenstern und Parkett verwendet, Ölschiefer für einen Teil der Dacheindeckung, Wandverkleidungen und Belag in den Garagen und Fluren. Technisch ist das Gebäude mit neuwertiger Gasspitzenlasttherme und Leitwerkschichtspeicher für Heizung u. Warmwasser ausgestattet. Die Beheizung der Räume findet mit Kapillaren als Strahlungswärme mit 70% über die Decke und 30% von Fußboden statt. Entkalkungsanlage auf Salzbasis. Bus-System um individuelle Lichtszenarien schalten zu können. Bewegungsmelder und Alarmanlage, Außenbeleuchtung in Garten und Pool.

Ca. 985 m² Grund in bester Lage von Kaufbeuren, bebaut mit einer außergewöhnlichen Villa, eine Villa die einmalig ist.

Dem Baujahr entsprechend, stehen Renovierungsarbeiten u.a. an der Westfassade, Terrassen UG und Balkonplatte an. Ausführung je nach Vorstellung der neuen Eigentümer. Anteilige Kosten von ca. 50.000,- € wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt

Lassen Sie sich in einer persönlichen Führung die Räume zeigen, erklären, und bilden Sie sich dann Ihre Meinung.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin bitten wir vorab einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung abzugeben. Höchst vertrauliche Behandlung wird hierzu zugesichert.
Beachten Sie bitte, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit für beide Vertragsparteien, also Käufer und Verkäufer tätig werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Fotos zur Möblierung entsprechen nicht dem derzeitigen Möblierungsstand

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.