Kaufbeuren: Großzügige 3 ZKB Wohnung in ruhiger, sonniger Lage

Etagenwohnung

3

5

ja

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

88,11 m²

2

1

1

ja

Abstellraum

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule

1 x Tiefgarage

nein

Fernblick

normal

1973

372 €

01.10.2024

Laminat

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.08.2018 bis 17.08.2028

129 kWh/(m²*a)

ja

1973

Willkommen in Kaufbeuren! Hier erwartet Sie eine großzügige 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung in ruhiger und sonniger Lage. Die Eigentumswohnung steht zum Verkauf und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 88,11 m² genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet und besticht durch seine ideale Lage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Fernblick, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem bietet ein Abstellraum ausreichend Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die gute Ausstattung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht sie zu einem echten Wohlfühlort.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Gas als Befeuerungsart. Diese Heizungsart sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern ist auch umweltfreundlich und kostengünstig.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Gegend lädt zu erholsamen Spaziergängen im Wald ein und ermöglicht Ihnen ein entspanntes Leben inmitten der Natur.

Kaufbeuren selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus und einer guten Anbindung an die Autobahn. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Restaurants, die für abwechslungsreiche Unternehmungen sorgen.

Diese großzügige 3 ZKB Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine optimale Lage.

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. III / TG4 gelegen zwischen den Häusern Haus Nr.25 und Nr.27, direkter Zugang von Haus Nr.25 vorhanden. Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beläuft sich auf zusätzlich 195,- € pro Jahr inkl. Rücklagen. Die Tiefgarage wurde bereits umfangreich saniert und weist somit einen sehr guten Gesamtzustand auf.

Aus unserer Sicht sind teilweise Renovierungsmaßnahmen wie Erneuerung der Sanitärbereiche, Bodenbeläge und Malerarbeiten notwendig.

Der Rücklagenstand für das Gebäude beläuft sich auf über 175.000,- € (Stand lt. Abrechnung 2022).

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne Handwerker, mit denen wir in der Vergangenheit gute Erfahrungen sammeln konnten !